任志强复旦办演讲称调控限买不如限卖

　　“没有鞋子，却有许多笑声和掌声……”昨晚结束复旦讲座的华远地产董事长任志强在微博上如是说。已过退休年纪的任志强不改“大炮”本色，在讲座现场连番炮轰保障房建设“大跃进”、房产税政策、谢国忠“大跌论”等。 
　　 
　　自称保障房“第一人” 
　　 
　　“我反对的不是保障房制度，事实上第一个提出建立的就是我。”讲座现场面对学生提问“为何不看好保障房”时，任志强解释道。
　　任志强介绍，他本人是中国第一个提出一定要建立保障房制度的，早在1998年刚刚进行房改时，他便表示“为何不同时建立保障房”，只是当时建议并未得到采纳。假如从1998年起便将保障房建设提上议程，即使每年只从容地建设50万套，积累到今天也是客观的数字。相关报道谢国忠：美元大反弹 中国楼市将崩盘 
　　 
　　任志强解释，低收入人群是一个浮动的人群，保障房不该是一次性盖完的。并且，享受保障房福利的应满足对国家有一定劳动贡献等条件，要排队、要等待，随便一个没有工作的人都想有套房子是个误区。 
　　 
　　把市场交给市场，把市民交给政府，保障房、商品房“两条腿走路”也是任志强一贯坚持的观点。“建设保障房不是要打压商品房，两条腿走路才能走直。” 
　　 
　　限买不如限卖 
　　 
　　限购令威力大，但是退出后如何防止暴涨暴跌成为难题。对此，任志强表示，最好不是限买，而是限卖，以资本利得税的方法解决炒房问题。他提出，在限卖过程中，按照每年房价增长的指数，以同样的比例征税，这样就能打击投机炒房。以资本的方式抑制投机需求，可能比作为行政命令的限购令更为健康和长久。 
　　 
　　据介绍，一些国家和地区正是在用这种方式打击炒房。每年有不同的税率，短时间内卖房需要承担较高的税收，甚至达到获利的一半以上。但是，超过一定的年限后就收税很少，因为这段时间个人承担的市场风险也增加了，支持投资，但不能投机。 
　　 
　　“大跌论”无视供求关系 
　　 
　　近日的陆家嘴论坛上，唱空派代表谢国忠再次发表的“3年内房价跌一半”的预测，被任志强直言不靠谱。他指出，今年的房价波动不是某些人说的大跌，考虑涨跌不能只看泡沫，无视现在的供求关系。相关报道调控显效4月房价停涨 或开启房价下降趋势
　　 
　　任志强透露，去年11月的报告显示，今年上半年供应量将大大增加，市场供需关系将有所缓和。但是，政策在此时出现了搅局作用，房价调控目标“紧箍咒”下，政府不敢多发预售证，本应增加的供应量无法得到释放，而与此同时，刚性需求仍在。所以，虽然销售量下降，但房价坚挺，4月的统计数据显示，房价环比上升城市不减反增。